Las inversiones inmobiliarias pueden ser una opción de inversión muy rentable si se realizan correctamente. La elección de propiedades y ubicaciones privilegiadas puede permitir a los inversores ganar mucho más de lo que sería posible con la mayoría de las otras formas de inversión. Una propiedad bien elegida mantendrá su valor durante años en el futuro, y su valor a menudo aumentará mucho más allá del precio original. Un beneficio adicional es que siempre será deseable, nunca perderá demanda, lo que garantiza que siempre habrá otros consumidores e inversores dispuestos a competir por su compra.
Sin embargo, existe una curva de aprendizaje pronunciada, con muchos nuevos conocimientos y habilidades que deben adquirir los nuevos inversores inmobiliarios. Esto puede ser un desafío para quienes recién comienzan e incluso puede desanimar a algunas personas antes de dar el salto. Hay muchos pasos en el proceso de inversión inmobiliaria que pueden intimidar a los nuevos inversores, desde determinar la mejor ubicación hasta aprovechar al máximo una calculadora de hipotecas.
Inversiones inmobiliarias
Pero con la información correcta y una comprensión del proceso y las mejores prácticas, los nuevos inversionistas inmobiliarios pueden comenzar de manera rápida y exitosa, con la mínima cantidad de errores y pérdida de ganancias.
Es por eso que hemos decidido ofrecer esta guía de inversión en bienes raíces para nuevos principiantes, que define los seis principios principales para comenzar.
Defina sus objetivos de inversión inmobiliaria
El primer y más importante paso para invertir en bienes raíces, especialmente cuando recién estás comenzando, es definir tus objetivos de inversión en bienes raíces. Con tantas estrategias y caminos posibles, y cantidades tan grandes de dinero en juego, es fundamental que los nuevos inversores evalúen sus opciones y definan claramente sus objetivos inmobiliarios.
Algunas cosas a considerar incluyen ¿cuánto dinero tiene actualmente disponible para invertir? ¿Cuánto riesgo estás dispuesto a correr con estos fondos? ¿Está buscando crecimiento futuro o ingresos mensuales actuales? Responder a estas preguntas proporciona la base fundamental sobre la cual puedes definir tus objetivos y definir un plan para alcanzarlos.
Seleccione un tipo de inmueble
Otro paso inicial en el proceso de inversión inmobiliaria es elegir en qué tipo de inmueble va a invertir para su primera inversión.
Si tiene algunos fondos disponibles y está listo para comenzar, decidir en qué tipo de bienes raíces desea invertir es el siguiente paso lógico, después de decidir sus objetivos. Esta decisión se basará en gran medida en los objetivos que haya definido y estará estrechamente vinculada con las respuestas que haya obtenido. La cantidad de dinero que esté dispuesto a invertir determinará el tamaño, la ubicación y el estilo del inmueble que compre. El nivel de riesgo que esté dispuesto a asumir determinará aspectos como la ubicación geográfica, el estado de la propiedad y las consideraciones del área circundante. Si está buscando crecimiento a largo plazo o ingresos a corto plazo determinará si compra una vivienda económica en un área en desarrollo o una propiedad de alquiler de varias habitaciones en una ubicación establecida.
Existe un tipo de inversión inmobiliaria disponible para cada inversor. Los nuevos inversores deben, por tanto, elegir qué tipo de inversión inmobiliaria se adapta mejor a sus necesidades.
Aprenda a utilizar el apalancamiento y el financiamiento para sus inversiones inmobiliarias
Otro paso vital en la creación de su estrategia de inversión inmobiliaria es aprender a combinar apalancamiento y financiamiento para maximizar el retorno de la inversión. El apalancamiento se refiere a la práctica de maximizar el valor general de su cartera de bienes raíces mediante una combinación de pagos iniciales y financiamiento.
Por ejemplo, en lugar de gastar todos sus fondos en la compra de una sola propiedad en efectivo, podría dividir sus fondos en varios pagos iniciales de préstamos para otras propiedades de valor similar o mayor. Luego, habrá multiplicado significativamente el valor total de su cartera con el mismo costo inicial, multiplicando así su retorno potencial de la inversión a través del crecimiento de la propiedad y los ingresos por alquiler. Una buena calculadora de hipotecas como la de Rightswitch puede resultar de gran ayuda en este proceso, ya que permite a los inversores explorar más fácil y rápidamente las posibles estrategias de apalancamiento disponibles para ellos.
Investigue minuciosamente las ubicaciones de las propiedades
Con tantas propiedades y ubicaciones para elegir, a menudo puede resultar complicado elegir una ubicación. Sin embargo, este paso es otro principio esencial en la inversión real.
Hay muchas características que se deben buscar en una inversión real, y todas dependen del tipo de bienes raíces en el que está invirtiendo y de sus objetivos de inversión. Es importante estudiar qué características son las más deseables para el tipo de inversión elegido y luego investigar. No tengas miedo de ampliar tu búsqueda más allá de tu área local; Muchas veces, esto es necesario para encontrar las mejores propiedades con la mayor relación calidad-precio.
[Ejemplo] Las mejores zonas de la ciudad de Nueva York para aumentar el valor de la propiedad
Identifique el mejor corredor hipotecario o banco
Con sumas de dinero tan grandes en juego, usted quiere asegurarse de elegir el mejor corredor hipotecario o banco para manejar sus fondos. No querrá tratar con una organización que no tenga experiencia en la inversión inmobiliaria que eligió o que se quede con un préstamo que cobre tarifas y tasas de interés más altas que las que podría adquirir en otro lugar.
Por lo tanto, es importante investigar un poco e identificar el corredor hipotecario o el banco más adecuado para la inversión elegida, no sólo en términos de asequibilidad, sino también en términos de experiencia, confiabilidad y servicio al cliente.
Crea tu estrategia de financiación
Una vez que haya definido sus objetivos, investigado la ubicación de sus propiedades e identificado al agente hipotecario o banco elegido, es hora de crear su estrategia financiera.
Hay muchos factores a tener en cuenta al crear su estrategia, algunos de los cuales pueden ser únicos para el tipo de inmueble elegido. ¿Cuáles son los préstamos máximos y mínimos que puedes contratar, tanto en términos de duración como de valor? ¿Existen formas de aprovechar estas opciones para aumentar su retorno de la inversión y alcanzar sus objetivos de inversión más rápidamente? ¿Espera reinvertir sus ganancias o retirarlas para mantenerse?
Una vez que haya evaluado sus opciones y haya utilizado una calculadora de hipotecas para analizar una cantidad adecuada de escenarios posibles, tendrá toda la información que necesita para seleccionar la estrategia de financiamiento que mejor se adapte a sus necesidades, su tipo de inversión y su propiedad inmobiliaria. objetivos.
